Задаток при покупке квартиры: стоит ли его оформлять?

| 14.04.2016

Обзавестись жильем – разве не об этом мечтает каждый украинец? Для получения желаемого мы упорно трудимся, откладывая лишние деньги на долгожданную жилплощадь. Мы упорно просматриваем объявления о продаже квартир на разных порталах, таких как ресурс
http://www.lun.ua , прицениваясь и изучая доступные варианты. Однако когда приходит черед приобрести жилье, нередко можно услышать слово «задаток», способное иногда ввести в заблуждение.

Задаток: действительно ли он нужен?

Довольно часто покупатели принимают аванс за задаток. Стоит учитывать, что задаток – способ платежа, а также является гарантией продавца в том, что намерен выполнить обязательства. Получается, если он вдруг решит аннулировать сделку, тогда обязуется выплатить несостоявшемуся покупателю сумму, которая равна двойному задатку. А вот если покупатель нарушит условия, тогда уже он может распрощаться с внесенной суммой. Конечно, все эти нюансы учитываются при условии, что договорные отношения между покупателем и владельцем недвижимости оформлены письменно и указано, что данная сумма является как раз задатком.

Нюансы оформления

Как уже упоминалось, оформить задаток придется в письменной форме, но только не в качестве простой расписки. Условие передачи необходимо прописать именно в договоре, либо посредством заключения дополнительного соглашения.  

Для оформления подобного вида соглашения обе стороны должны представить документы, которые удостоверяют полномочность их прав. Также продавец должен иметь на руках полный пакет документов на квартиру.

Собственно, покупатель имеет право перепроверить самостоятельно всю информацию по жилой недвижимости посредством Государственного реестра вещных прав. Такая проверка выйдет даже дешевле, чем обращаться за подобной услугой к нотариусу. Проверяя данные, обратите внимание на наличие судебных споров в отношении квартиры, о которых можно узнать в Едином реестре судебных решений.

Следует отметить, что законодательством не установлены никакие строгие термины внесения задатка и данное условие стоит обговорить непосредственно с продавцом. Что касается суммы, то она тоже обговаривается между заинтересованными сторонами. Как правило, задаток оформляется в размере 2-5% от общей цены недвижимости. Также необходимо учесть, что ситуация на рынке жилья может измениться, что повлечет к увеличению стоимости недвижимости. В таком случае продавец даже может нарушить, выплатив в двойном размере задаток. При этом ему удастся сбыть квартиру другому заинтересованному покупателю за более выгодную цену.